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南京银行过桥转贷流程以及相关费用银行过桥倒贷

 南京银行过桥转贷流程以及相关费用银行过桥倒贷

  (一)了解银行原始贷款资料,查阅银行贷款合同、贷款批文、放款日期等资料;(二)签署贷款合同、企业《担保合同》、与法人有关的《抵押借款合同》等资料;(三)交本公司托管资料(原始物品):企业公章、法人章、财务专用章、法人身份正、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押品等资料;

  过桥资金到底有什么作用,其实提供过桥资金的目的就是通过资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后用长期资金来代替过桥资金。过桥只是暂时的现象。最终还是用长期资金来代替。

  在过去,由于大部分银行都开有“转按揭”业务,如果买方和卖方在同一家银行贷款,就可以很容易的完成贷款转帐。即便没有在同一银行贷款,由担保公司提供的担保也会导致贷款被转移。现在,随着一年内“转按揭”停止,一年内“转按揭”业务已经名存实亡,这类“垫资”业务开始成为房地产行业常见的交易方式。举出一个简单的例子。假如一套两百万的房子还有一百万的贷款没有偿还,而买家的首付款只有80万,那么卖方还有二十万的贷款没有偿还。卖方必须有20万的现金也是可以的,如果没有现金的话,这个交易很有可能不能完成,因为只有付清了贷款,并办理了房地产抵押注销登记,才能和买方一起申请转移登记,办理房产正。因此,为了顺利达成交易,这20万元成了“垫资款”的生意来源。


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